如遇办公楼重新装修，应提前约定免租期。选择办公空间时，可以选择精装修，也可以选择毛坯（或带有简单装修），大多数承租方在确定承租办公楼以后，承租方就会重新装修，在重新装修期间就可以由出租方给租户免租期。关于免租期的长短由双方自行约定，避免后期出现关于租金的争议，建议把免租期写入合同中，双方均能受到法律保护。

　　对于大多数公司来讲，办公室租赁费用都是支出项目之一，因此糊里糊涂签下租赁合同可能会给公司的经营带来毁灭性的影响，尤其是对于那些早期或初创期的公司，所以为了尽可能保护企业承租写字楼的合法、合理利益，同时避免在租用过程中产生不必要的争议，对于相关条款应明确约定，合同的签订务必要慎之又慎。

　　佳楼层的诸多优势主要表现在采光、视野、性等几个重点方面，具体要说出那个楼层是佳选择，要根据楼盘的总层数做判断。比方说整栋写字楼共有15层，那么佳楼层就是5-7层，如果是28层，佳楼层就是6-7层和15-22层，按此类推。当然，佳楼层的数据也不是标准数据，只是适用于大部分写字楼，具体还是得根据实际情况分析下结论，不可或缺的环节是要亲自实地考察，才能够深入了解哪个楼层是好，并结合各种租赁因素挑选到适合自身发展的写字楼。

　　一般来说，办公楼的租期必须在一年以上，三年以下。如果考虑半年或几个月，只有少数商业中心会这样做，而且大多数都很小而且很昂贵。如果租赁期限超过三年，总业主将不同意，或者需要增加一定的期限。

　　租用办公楼的价格通常分为“租赁”和“已付”。“租赁税”是指租赁税已包含在租金中，而“已缴入”则未包含在内。停车费分为三种类型：每小时计算、每月工作时间计算和每小时每月计算。一般来说，停车位需要联系管理办公室，管理办公室与车主无关。

　　合同的内容条例要仔细查阅，它必须明确出能够提供相关材料供承办理营业执照；必须明确出租方是否提供车位供租户使用，收取多少费用；电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的，对于电话容量要求较大的企业，必须事先确认该问题；租赁产生的税费应由出租方承担，并由出租方交付租户租金。

　　写字楼租赁租金一般是按照每天每平方米来报价和磋商。但实际上很多写字楼都是按月出租，并且按月缴纳租金，因此很多人都会对比月租金的费用。其实，有不少联合办公、共享办公空间可以到每天来计算月租费。进行写字楼租赁的公司一定要注意，按照每天每平方米来报价的方式来计算自己真实的租金成本。

　　以上信息由专业从事天津西青标准写字楼出售的产业园区招商服务平台于2022/3/19 14:36:18发布

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