小区代建方托付的物业会上门修补，其时是修好了，可一段时刻后又呈现重复，根本问题没有处理，后来居民不交物业费，加上小区本就没有公共修补基金，物业没钱修补，干脆就弃管了。许多居民期望有人牵头，或建立自治安排，把小区问题管起来，先把小区内下水管一致换掉，但是谁来做呢？老小区水管改造怎样集资？流程是什么？假如有人不赞同怎样和谐？能否经过小区自治办理？怎样构成长效机制？

  崇明区新河镇的张先生有着和倪女士相似的求助。他家卫生间的管道漏水现已严重影响日常日子和如厕问题，前期现已进行简略漏水修补处理，但水管道是老旧生铁管的已生锈和破损不能正常运用，张先生家近期预备进行装饰，传闻楼上四楼也要预备装饰，他想是否能趁这个机会把整个单元卫生间的下水管道进行替换，换成PPC管，居委会帮咱们和谐替换下水管道的问题？

  新南居委会辖区内有30幢多层成套的居民楼，制作的时刻是上世纪80年代末，这些居民楼的业主不交物业费、无产权、无修补基金（三无）。30年的房龄，大多到了修补的时刻，房顶漏雨、下水管道漏水、渗水等，严重影响居民的日常日子，摆在居委面前的问题是在无资金的状况下，怎样进行修补和替换下水管道，面临困难怎样引领居民自治作为咱们社区管理的作业重点。

  依据张先生的诉求，自治小组和修补作业人员先上门看一看详细的状况，了解状况清楚后，再作出修补与替换的计划，一个单元01室的5家人家是否一致赞同替换水管，咱们楼组长告诉一下约一个时刻，开一个5家居民户的和谐会，修补人员拿出详细计划，算出人工费、材料费。一起定一下详细的施工时刻等。

  居民作业中常常碰到的问题是：如一个单元的5家人家中有一家或许两家住户不赞同替换水管，由于他们水管不漏或许是刚装饰好的时刻不长等原因。由于在修补时形成的丢失、在替换下水管道时对卫生间的墙面瓷砖等有必定的损坏等等许多问题，站在他的态度，他也有他的道理，在5户居民户屡次和谐，获得赞同后签定替换下水管道协议书，包含商议执行施工人员，核算材料费、人工费，阐明施工时呈现全部状况，卫生间停用、每层的丢失都阐明清楚，防止对立等。

  在换下水管道时能够自己请专业的水管工进行替换，也能够咱们协助他们请。然后和谐5户居民户与施工队的协议，在现场居民户提出替换要求与规范，然后咱们居委会做中间人协助他们签定施工协议，一起每户全额交修补款放在居委会作业人员保管，咱们出具收款凭证，然后进行施工，一般施工在4至5天能够完结。完结一周后进行试用，检验合格，然后到居委会签字赞同付款结清金钱等。

  居民楼房子的修补问题，直接影响了居民的日常日子，形成居民的困惑。面临困难怎样引领居民自治,一是发挥党支部堡垒效果。以块区楼组为单位召开户代表会议，安排居民组长、楼组长、党员志愿者、热心人进入居民户寻求居民定见和主张，重复发放定见咨询书，广泛寻求咱们定见主张。二是发挥党员前锋效果。党支部宣布召唤，处理困难先从党员家庭做起，党员带头战胜思想顾虑遵守全局，带头从小区的实际问题动身，有效地发挥了自治作业推动的核心效果。三是发挥自治小组老舅舅效果。自治小组自动担任，活跃调停居民户之间的修补费用，做到用心倾听，耐性解说，仔细去做，热心服务，处理业主的困惑，提高咱们社区自治的水平。现在，咱们有一幢居民楼房顶刚刚补葺好，有六个单元的居民户现已进行了卫生间的下水管道替换。

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